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买下134平方米法拍房,才发现有5个厕所,谁的锅?

2020-08-31 14:33 来源:环球网
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近日,安徽的秦女士在合肥花了160万拍下一套法拍房。但当她首次进入房子查看时,却发现房子格局“奇葩”:134平方米的房子,竟配置了5个厕所加5个淋浴房。

这让秦女士难以接受,想要撤拍。已经拍下的法拍房,能成功撤回吗?

160万拍下“奇葩”房

事情要从今年6月说起。秦女士想给父母在合肥买一套房。经过网上筛选,她们看中了一套法拍房。

经过层层竞拍,秦女士最终以160万的最高价成功拍下。

等到8月14号,秦女士一家人首次进入房间查看,这才发现5个厕所加5个淋浴房的“奇葩”格局,心里难以接受。

据了解,当地法院委托了助拍公司组织看样工作。为什么之前秦女士没有看房?

助拍公司说,是秦女士自己没有要求实地看样,秦女士称是法院不让看,执行法官又说没这回事。几方各执一词。

秦女士有没有提出看房需求?三方各执一词。

对于让秦女士一家闹心的5个卫生间一事,法官认为这不是问题,因为这套房子在拍卖公告上是按毛坯房的价值进行评估拍卖的。

不过,秦女士仍要求退拍,法官说,如果买受人秦女士认为程序有重大瑕疵,可以提交书面退拍申请,递交法院后待合议。

未提出看房需责任自负

购买法拍房,可以看房吗?

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第六条规定,实施网络司法拍卖的,人民法院应当履行制作、发布拍卖公告职责。

根据第七条规定,实施网络司法拍卖的,人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担:(一)制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料;(二)展示拍卖财产,接受咨询,引领查看,封存样品等。

也就是说,法院与助拍方,都有告知说明、接受咨询、引领查看的义务。如果竞买人提出看房要求,法院与助拍方需提供服务。

而本次涉案的房屋,在司法网络拍卖公告上也明确说明:竞买人请亲自实地看样,自行了解拍卖标的物现状,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

涉案房屋的拍卖公告,明确了双方的权利义务。

这意味着,如果秦女士在竞拍结束前,确实未提出看房请求,责任在其自身。

如果法院或助拍方拒绝了秦女士的看房诉求,未履行司法拍卖的辅助义务,则应由法院与助拍方承担相应责任。

法拍房存在一定风险

由于法拍房的价格一般低于市场价低,在一些地区还可不受当地限购政策限制,具有较大的诱惑力,近年来,法拍房热度不断上升。

但值得注意的是,购买法拍房存在一定的风险。

低廉的价格、宽松的政策条件……法拍房固然优点多多,但一定要在调查完房子的情况后再去拍,而不是拍完后再去解决问题。

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